Media interpreteert regels voor maximale hypotheek verkeerd

De media zorgt voor extra onrust op de hypotheekmarkt. Het was natuurlijk al niet echt rustig op de woningmarkt met betrekking tot de hypotheken, maar als zelfs de media verkeerde informatie geeft zorgt dat voor extra onrust.

Wat is er namelijk aan de hand? De AFM draagt nieuwe hypotheekregels aan met betrekking tot de maximale hypotheek. In de media wordt de conclusie getrokken dat mensen als gevolg van deze regels minder geld kunnen lenen voor de aanschaf van een woning. De maximale hypotheek wordt immers verlaagd van 125% naar 112%.

Tsja, als je niet verder kijkt dan je neus lang is zou je dit zo kunnen opvatten. Echter is er bij deze conclusie wel iets over het hoofd gezien. Er zit namelijk een wezenlijk verschil tussen verstrekking van de maximale hypotheek op basis van de executiewaarde of op de verkoopwaarde. De executiewaarde bedraagt gemiddeld tussen de 85-90% van verkoopwaarde.Het leenbedrag komt hier dus ongeveer op hetzelfde neer.

Wat is er dan nieuw aan de hypotheekregels van de AFM? Dan is het versneld aflossen van de kosten koper. Dit heeft als gevolg dat je de eerste jaren hogere hypotheeklasten hebt, maar verlaagd aanzienlijk het risico dat je blijft zitten met een restschuld bij verkoop.

Bron: Veel media snappen weinig van hypotheken

Annuiteiten- en lineare hypotheek winnen door hypotheekrenteaftrek aan populariteit

Werd er de afgelopen jaren vooral stilzwijgend gepraat over de annuïteiten- en lineare hypotheek, nu lijkt het erop dat deze hypotheekvormen weer aan populariteit winnen.

Deze hypotheken werden de afgelopen jaren eigenlijk min of meer afgeraden door hypotheekadviseurs doordat je hierdoor niet optimaal kan profiteren van de hypotheekrenteaftrek en dus belastingvoordeel hebt.

Nu met de dreiging dat de hypotheekrenteaftrek wordt afgeschaft, neigen mensen toch steeds maar naar de ouderwetse hypotheekvormen. Ze geven immers zekerheid en zorgen ervoor dat je zo snel mogelijk van je hypotheekschuld 'verlost' bent. Enig nadeel is alleen de torenhoge maandlasten in het begin.

Hypotheekverstrekker Florius speelt hier handig in op deze nieuwe trend en is de voorloper met hun (oude) lineare hypotheek.

Bron: Comeback voor annuïteit en lineair

Afschaffing hypotheekrenteaftrek is nadelig voor kopers en huurders

Afschaffing van de hypotheekrenteaftrek betekent niet alleen slecht nieuws voor de huizenbezitters. Ook de huurders moeten er aan geloven.

Dit blijkt uit een open brief aan alle huurders op de website van de Vereniging Eigen Huis. Doordat het kopen van een eigen woning door afschaffing van de renteaftrek duurder wordt en prijzen dalen zullen er minder verhuizingen zijn. En is er minder behoefte aan nieuwbouw.

Omdat er minder gebouwd wordt en de financiering van de sociale woningbouw voor een groot deel afhankelijk is van de private sector daalt ook daar de nieuwbouw van huurwoningen.

Een nadelig gevolg dus voor de totale woningmarkt omdat Den Haag het er op deze manier voor elkaar heeft gekregen dat er op deze manier niet alleen krapte in de koopwoningsector onstaat, maar dit ook in de huurwoningsector zal gebeuren.

Bron: Hypotheekrenteaftrek zorgt volgens VEH ook voor klappen in huurwoningsector

Postbank heeft zich net als DSB ook schuldig gemaakt aan overkreditering

De AFM heeft ook de ING bank op de vingers getikt. Dit omdat de voormalige zelfstandige Postbank die nu onderdeel is van de ING zich ook schuldig heeft gemaakt aan overkreditering. We weten allemaal dat DSB bank dit de kop heeft gekost, maar was de Postbank wel net zo erg als de DSB Bank?

Feit is dat Postbank in het verleden wel erg gemakkelijk is omgegaan met het toepassen van de uitzonderingsregel op de Gedragscode. In deze uitzondering op de Gedragscode van hypothecaire verstrekkers staat dat er mag worden afgeweken van de maximale hypotheek. De Postbank zo blijkt nu uit onderzoek van de AFM, draaide hier zijn hand niet voor om. En is erg makkelijk omgegaan met het toepassen van deze uitzonderingsregel.

Maar waar hebben we het hier nu eigenlijk over...De AFM heeft ING Bank namelijk een boete opgelegd van € 10.000. En er is absoluut verschil tussen de praktijken die de DSB Bank met hun klanten uithaalden en de Postbank. De vergelijking tussen Postbank en DSB Bank is dan ook niet eerlijk aangezien de DSB Bank naast overkreditering ook hun klanten nog eens een koopsompolis in de maag splitste. Dat neemt niet weg dat wij benieuwd zijn hoe dit verhaal gaat eindigen voor ING.


Bron: Postbank erger dan DSB Bank?


Hypotheek Weetjes is een onafhankelijke website die consumenten informeert over hypotheken. Niet alleen de aanbieders en hypotheken worden besproken ook kunnen ze via deze site op de hoogte blijven van het laatste hypotheeknieuws.

Huren is in Zwolle het goedkoopst

Uit onderzoek van een grote woningbemiddelaar is gekomen dat in Zwolle relatief gezien het goedkoopst gehuurd kan worden. De gemiddelde huurprijs bedraagt daar € 430. Dit in tegenstelling tot de duurste stad van het land: Amsterdam. In Amsterdam moet je twee keer zo veel geld neerleggen als in Zwolle, maar liefst € 1180 betaal je daar gemiddeld voor een huurhuis.

In het algemeen zijn de prijzen van huurwoningen aan daling onderhevig. Zo is maar liefst een daling van 11.3% zichtbaar voor de gemiddelde huurprijs landelijk in vergelijking met vorig jaar.

We zien hierbij dat de huurhuizen in het hogere segment harder zijn gedaald dan in het lage segment met huurhuizen tot € 800. Dit omdat er een duidelijke verschuiving gaande is van het duurdere- naar het goedkopere segment.



Bron: Daling in huurprijzen zet door

Huurwoningen is een site waar je gratis kunt adverteren. Hier kunnen huurders en verhuurders elkaar ontmoeten. Ook kunnen ze op de hoogte blijven van het laatste nieuws over huurwoningen.

NHG hypotheek niet langer hoogste kredietwaardigheid?

Kredietbeoordelaar Fitch heeft ernstige vraagtekens bij de rating van onze NHG hypotheken. Op dit moment hebben zij een triple-A-status. Dit betekent de hoogste kredietwaardigheid die er is. Dit komt omdat de overheid immers garant staat voor het terugbetalen van de hypotheek.

Fitch zegt dat veel banken niet alle regels die gelden voor de NHG hypotheek toepassen. Hierdoor vindt er uiteindelijk geen uitbetaling plaats door het waarborgfonds en zullen de banken zelf de klappen moeten opvangen. Eigen schuld dikke bult, zul je zeggen, maar uiteindelijk wordt de consument gestraft. Want door een aanpassing van de A-rating zullen banken minder snel hypotheken in gunstige pakketten doorverkopen, waardoor het rentevoordeel voor de consument als sneeuw voor de zon verdwijnt.

Gelukkig is er nog zoiets als het waarborgfonds. Zij roepen om strengere controle bij de banken en het opleggen van boetes wanneer deze niet zijn nageleefd.

Bron: Verdwijnt NHG hypotheekvoordeel?


Hypotheek Weetjes is een onafhankelijke website die consumenten informeert over de verschillende soorten hypotheken en hypotheekaanbieder. Gebruikers kunnen reviews lezen en schrijven en op de hoogte blijven van het laatste hypotheeknieuws.