Asielzoekers die een verblijfstatus hebben krijgen onderdak verleend door de gemeentes in Nederland. Van de overheid krijgen zij ieder jaar te horen hoeveel asielzoekers ze aan een geschikte huurwoning moeten helpen. Voorheen was dit allemaal geen probleem, maar als gevolg van de crisis zijn er steeds meer gemeentes die moeite hebben om asielzoekers aan een huurwoning te helpen.
In West Maas en Waal lopen ze dan ook behoorlijk de feiten achter na. Van het afgelopen jaar moeten ze namelijk nog steeds 5 mensen plaatsen en voor het komende half jaar komen er weer 6 nieuwe bij.
De oorzaak van het niet kunnen aanbieden van huurwoningen is tweeledig. Allereerst is daar de crisis, die ervoor zorgt dat er minder doorstroom is van huurders naar koopwoningen. Daarnaast zijn er bijvoorbeeld in de gemeente West Maas en Waal maar relatief weinig huurwoningen, dit is slechts 20-25% van de totale bebouwing.
In principe is het mogelijk dat het Rijk de provincie en de gemeente woonruimte gaan vorderen, maar op dit moment gebeurt dit nog niet. Hoe lang dit nog zal voortduren is onduidelijk, zoals al blijkt hangt het nauw samen met de economie.
Bron: Huurwoningen voor asielzoekers zijn schaars
dinsdag 27 juli 2010
Een hypotheek voor je woonboot, kan dat nog?
Veel animo is er om te wonen op een woonboot. Jammer genoeg denken de hypothecaire verstrekkers er niet zo over. Veel toekomstige woonbooteigenaren lopen dan ook vast op de hypotheek. Er zijn namelijk maar weinig banken die te springen staan om een lening te verstrekken voor de aanschaf van een woonboot.
Wat is nu precies het probleem? Dit ligt bij de voorwaarden die worden gesteld bij een hypotheek. De meeste verstrekkers geven alleen een hypotheek af wanneer de ligplaats van de woonboot een vergunning is of een huurovereenkomst met een overheidsinstelling. Er wordt dus geen woonboothypotheek verstrekt wanneer de ligplaats wordt gehuurd van een particulier.
Dit is precies waar woonbooteigenaren tegen aan lopen, want het aantal particuliere ligplaatsen is aanzienlijk hoger dan de ligplaatsen die worden afgegeven door overheidsinstellingen. Voorheen streek de Rabobank of de ING nog wel eens over hun hart en gaven de woonbooteigenaren toch een hypotheek. Maar nu lijkt alles erop dat ze ook de woonbootmarkt om zeep willen helpen.
Bron: Woonboten onverkoopbaar door hypotheekregels
Wat is nu precies het probleem? Dit ligt bij de voorwaarden die worden gesteld bij een hypotheek. De meeste verstrekkers geven alleen een hypotheek af wanneer de ligplaats van de woonboot een vergunning is of een huurovereenkomst met een overheidsinstelling. Er wordt dus geen woonboothypotheek verstrekt wanneer de ligplaats wordt gehuurd van een particulier.
Dit is precies waar woonbooteigenaren tegen aan lopen, want het aantal particuliere ligplaatsen is aanzienlijk hoger dan de ligplaatsen die worden afgegeven door overheidsinstellingen. Voorheen streek de Rabobank of de ING nog wel eens over hun hart en gaven de woonbooteigenaren toch een hypotheek. Maar nu lijkt alles erop dat ze ook de woonbootmarkt om zeep willen helpen.
Bron: Woonboten onverkoopbaar door hypotheekregels
vrijdag 9 juli 2010
Nederland huurt gemiddeld 2% goedkoper
Direct Wonen voert ieder kwartaal een onderzoek uit naar de ontwikkelingen op de huurwoningmarkt. Dit keer een postief bericht voor de huurders. In vergelijking met vorig jaar huren we namelijk gemiddeld 2% goedkoper.
Ook zijn de steden nader onder de loep genomen en zijn de huurwoningen in Amsterdam wederom uit de bus gekomen als de duurste van Nederland. Je betaald voor een huurhuis in hartje Amsterdam gemiddeld € 1.122. Het enige positieve is dat dit maar liefst 15,4% goedkoper is in vergelijking met vorig jaar toen huurders nog € 1.326 neer moesten leggen voor hun huis.
Tilburg blijkt de beste keuze zijn als je goedkoop een huis wilt huren. De gemiddelde huurprijs voor een huurhuis in Tilburg ligt namelijk op € 468 dit is een daling van 1.9% ten op zichte van vorig jaar. Als je in Dordrecht een huis huurt heb je het op dit moment slecht getroffen, daar is in tegenstelling tot het landelijk gemiddelde de huurprijs namelijk gestegen met maar liefst 30%. Dit geldt voor alle nieuwe huurhuizen die in het afgelopen jaar zijn gerealiseerd.
De landelijke prijsdaling van 2% is vooral te danken aan de gedaalde huurprijzen in het hogere segment, bij de huurwoningen vanaf € 800,-. Deze huurwoningen laten een daling zien van maar liefst 2,8%, dit betekent dat de gemiddelde huurprijs in deze klasse vorig jaar nog € 1168 euro bedroeg en dit jaar € 1135. Slecht nieuws voor de huurwoningen tot € 800, want deze laat een prijsstijging zien van 0,6%.
Bron: De Nederlandse markt voor huurwoningen onder de loep
Ook zijn de steden nader onder de loep genomen en zijn de huurwoningen in Amsterdam wederom uit de bus gekomen als de duurste van Nederland. Je betaald voor een huurhuis in hartje Amsterdam gemiddeld € 1.122. Het enige positieve is dat dit maar liefst 15,4% goedkoper is in vergelijking met vorig jaar toen huurders nog € 1.326 neer moesten leggen voor hun huis.
Tilburg blijkt de beste keuze zijn als je goedkoop een huis wilt huren. De gemiddelde huurprijs voor een huurhuis in Tilburg ligt namelijk op € 468 dit is een daling van 1.9% ten op zichte van vorig jaar. Als je in Dordrecht een huis huurt heb je het op dit moment slecht getroffen, daar is in tegenstelling tot het landelijk gemiddelde de huurprijs namelijk gestegen met maar liefst 30%. Dit geldt voor alle nieuwe huurhuizen die in het afgelopen jaar zijn gerealiseerd.
De landelijke prijsdaling van 2% is vooral te danken aan de gedaalde huurprijzen in het hogere segment, bij de huurwoningen vanaf € 800,-. Deze huurwoningen laten een daling zien van maar liefst 2,8%, dit betekent dat de gemiddelde huurprijs in deze klasse vorig jaar nog € 1168 euro bedroeg en dit jaar € 1135. Slecht nieuws voor de huurwoningen tot € 800, want deze laat een prijsstijging zien van 0,6%.
Bron: De Nederlandse markt voor huurwoningen onder de loep
donderdag 8 juli 2010
Hoe stellen banken de variabele hypotheekrente vast?
Ben je van gedachte dat iedere hypotheekverstrekker de variabele hypotheekrente op dezelfde manier vaststelt dan heb je dat mooi mis. Niets is minder waar, er bestaan wel degelijk verschillen op welke wijze de banken de variabele rente berekenen.
Zo zou je in eerste instantie denken dat er gebruik wordt gemaakt van de Euribor rente met daarop een opslag. Maar dat zou waarschijnlijk te transparant zijn voor ons, dus hebben sommige banken hele ingewikkelde methodes ontwikkeld. Aan één ding hebben ze niet gedacht, want opvallen doet het wel als je variabele rente gemiddeld 1,5x zo hoog is dan bij iedere andere bank.
Daar hadden ze dan weer niet zo goed over nagedacht bij Obivion en SNS, hierdoor zijn de klanten van deze banken erg benadeeld en zijn ze er bepaald niet beter op geworden door akkoord te gaan met een hypotheek met een variabele rente.
Neem dan ING, daar weten de klanten gelukkig wel hoe de vork in de steel zit. Hierdoor heeft ING op dit gebied al jaren tevreden klanten. Minister Jan Kees de Jager vind dat de manier waarop banken hun variabele hypotheekrente vaststellen transparanter moet worden. Hierdoor zullen er meer regels worden opgelegd waaraan de banken moeten voldoen en de klanten beter moeten worden ingelicht over de risico's van hypotheken met een variabele hypotheek.
Bron: Die schimmige variabele hypotheekrente
Zo zou je in eerste instantie denken dat er gebruik wordt gemaakt van de Euribor rente met daarop een opslag. Maar dat zou waarschijnlijk te transparant zijn voor ons, dus hebben sommige banken hele ingewikkelde methodes ontwikkeld. Aan één ding hebben ze niet gedacht, want opvallen doet het wel als je variabele rente gemiddeld 1,5x zo hoog is dan bij iedere andere bank.
Daar hadden ze dan weer niet zo goed over nagedacht bij Obivion en SNS, hierdoor zijn de klanten van deze banken erg benadeeld en zijn ze er bepaald niet beter op geworden door akkoord te gaan met een hypotheek met een variabele rente.
Neem dan ING, daar weten de klanten gelukkig wel hoe de vork in de steel zit. Hierdoor heeft ING op dit gebied al jaren tevreden klanten. Minister Jan Kees de Jager vind dat de manier waarop banken hun variabele hypotheekrente vaststellen transparanter moet worden. Hierdoor zullen er meer regels worden opgelegd waaraan de banken moeten voldoen en de klanten beter moeten worden ingelicht over de risico's van hypotheken met een variabele hypotheek.
Bron: Die schimmige variabele hypotheekrente
Regelgeving omtrent sociale huurwoningen pas in januari van kracht
Heb je een sociale huurwoning en verdien je meer dan € 33.000 op jaarbasis? Dan wordt de komende tijd een spannende tijd voor je. Als het namelijk aan de Europese regelgeving ligt, sta je binnenkort op straat.
Deze richtlijn zou eigenlijk al ingevoerd worden per 1 oktober 2010, maar Minister van Middelkoop heeft om uitstel gevraagd tot 1 januari 2011. Dit uitstel is aangevraagd mede door het protest van 133 woningcorporaties, VNG, Woonbond en Aedes. Zij hebben om nader onderzoek gevraagd in de hoop dat de onderzoekscommissie tot de conclusie komt om af te zien van deze EU regelgeving.
De vraag is alleen is dat nu juist wel zo'n slimme beslissing, want uit het onderzoek kan ook een hele andere conclusie naar voren komen. Zo zou het zomaar kunnen zijn dat de regelgeving juist strenger wordt en de afbakening bij de woningcorporaties heviger wordt. Of dit nu echt is waar we op zitten te wachten, dat weten we natuurlijk nog niet. Kortom de tijd zal het uitwijzen. Voorlopig zitten de 365.000 huishoudens nog even prima in hun sociale huurwoning.
Bron: Europese regelgeving voor sociale huurwoningen uitgesteld
Deze richtlijn zou eigenlijk al ingevoerd worden per 1 oktober 2010, maar Minister van Middelkoop heeft om uitstel gevraagd tot 1 januari 2011. Dit uitstel is aangevraagd mede door het protest van 133 woningcorporaties, VNG, Woonbond en Aedes. Zij hebben om nader onderzoek gevraagd in de hoop dat de onderzoekscommissie tot de conclusie komt om af te zien van deze EU regelgeving.
De vraag is alleen is dat nu juist wel zo'n slimme beslissing, want uit het onderzoek kan ook een hele andere conclusie naar voren komen. Zo zou het zomaar kunnen zijn dat de regelgeving juist strenger wordt en de afbakening bij de woningcorporaties heviger wordt. Of dit nu echt is waar we op zitten te wachten, dat weten we natuurlijk nog niet. Kortom de tijd zal het uitwijzen. Voorlopig zitten de 365.000 huishoudens nog even prima in hun sociale huurwoning.
Bron: Europese regelgeving voor sociale huurwoningen uitgesteld
donderdag 1 juli 2010
DSB had geen bankvergunning mogen krijgen.
Eindelijk is het rapport rondom DSB Bank vrijgegeven. Scheltema geeft hierin een duidelijke en heldere conclusie.
De conclusie luidt dat DSB Bank nooit een bankvergunning had mogen krijgen van De Nederlandsche Bank. Lekkere conclusie en een die we zelf natuurlijk ook al hadden gesteld, maar goed het is nu officieel.
Toch is het een opmerkelijke conclusie in die zin van wie is er nu eigenlijk schuldig aan het DSB-debacle. Zullen niet veel vingers nu in de richting gaan wijzen van De Nederlandsche Bank? Wij denken van wel, het gaat immers om een groot probleem waar duizenden mee zitten opgezadeld.
Bron: Had die DSB hypotheek eigenlijk niet gemogen?
De conclusie luidt dat DSB Bank nooit een bankvergunning had mogen krijgen van De Nederlandsche Bank. Lekkere conclusie en een die we zelf natuurlijk ook al hadden gesteld, maar goed het is nu officieel.
Toch is het een opmerkelijke conclusie in die zin van wie is er nu eigenlijk schuldig aan het DSB-debacle. Zullen niet veel vingers nu in de richting gaan wijzen van De Nederlandsche Bank? Wij denken van wel, het gaat immers om een groot probleem waar duizenden mee zitten opgezadeld.
Bron: Had die DSB hypotheek eigenlijk niet gemogen?
Verkoop van huurwoningen de oplossing?
De oplossing is nabij volgens wonincorporatie Woonbron. De woningmarkt kan namelijk wel degelijk uit het slop worden gehaald. En wellicht moeten we het gewoon wat dichter bij huis zoeken dan bij de hypotheekrenteaftrek.
De heren uit het Woonbron bestuur stellen voor om de helft van de huurwoningen van woningcorporaties te verkopen. Met dit initiatief worden verschillende problemen aangepakt zoals scheefhuren, emanicaptie van de huurders en schaarste op de koopwoningmarkt.
Maar is dit nu echt wel zo'n briljante ingeving? Op het opinieblof van NRC Handelsblad wordt er heftig gediscussieerd en vliegen de standpunten over en weer.
Zo blijkt weer wel dat de heren het voornamelijk vanuit hun eigen standpunten hebben bekeken, en niet vanuit hun huurders. Waar moeten zij uberhaupt in deze tijden het geld vandaan halen om een woning te kopen? En daarnaast zijn de meeste huurwoningen in de verkoop niet erg gewild. Ze beschikken namelijk niet over de juiste energielabels en hebben in de meeste gevallen groot achterstallig onderhoud.
Bron: Woonbron is voor massale verkoop van huurwoningen
De heren uit het Woonbron bestuur stellen voor om de helft van de huurwoningen van woningcorporaties te verkopen. Met dit initiatief worden verschillende problemen aangepakt zoals scheefhuren, emanicaptie van de huurders en schaarste op de koopwoningmarkt.
Maar is dit nu echt wel zo'n briljante ingeving? Op het opinieblof van NRC Handelsblad wordt er heftig gediscussieerd en vliegen de standpunten over en weer.
Zo blijkt weer wel dat de heren het voornamelijk vanuit hun eigen standpunten hebben bekeken, en niet vanuit hun huurders. Waar moeten zij uberhaupt in deze tijden het geld vandaan halen om een woning te kopen? En daarnaast zijn de meeste huurwoningen in de verkoop niet erg gewild. Ze beschikken namelijk niet over de juiste energielabels en hebben in de meeste gevallen groot achterstallig onderhoud.
Bron: Woonbron is voor massale verkoop van huurwoningen
Abonneren op:
Posts (Atom)